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V0198-23 8. Februar 2023 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · arrendamiento financiero

Die Ausübung einer Kaufoption bei einem Finanzierungsleasing kann der IIVTNU unterliegen

Es wurde angefragt, ob die Kaufoption in einem Immobilien-Leasingvertrag aufgrund fehlender Wertsteigerung stets von der IIVTNU befreit wäre. Die DGT stellt klar, dass dies nicht der Fall ist, da der Übertragungswert für das Finanzinstitut die Gesamtsumme der Raten zuzüglich der Kaufoption beträgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si atendiendo a la naturaleza de este tipo de operaciones de financiación, se podría considerar que, por definición, el ejercicio de la opción de compra de un contrato de arrendamiento financiero sobre bienes inmuebles debe quedar siempre encuadrado en el supuesto de no sujeción regulado en el artículo 104.5 del TRLRHL.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de la propiedad por ejercicio de opción de compra en un arrendamiento financiero puede constituir el hecho imponible del IIVTNU. El valor de transmisión para la entidad arrendadora no es el valor residual de la opción, sino el importe total satisfecho por el arrendatario (total de cuotas periódicas más el importe de la opción de compra). El sujeto pasivo debe acreditar la inexistencia de incremento de valor si desea aplicar la no sujeción.

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