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Augmentation de la valeur : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 36 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

La période de génération de l'augmentation de la valeur est déterminée entre la date d'acquisition de la propriété par le cédant et la transmission précédente soumise à l'impôt. Dans les cas d'acquisition via des régimes spéciaux de fusions ou d'apports, le calcul n'est pas interrompu et la date de l'acquisition précédente soumise à l'impôt doit être prise en compte. L'inexistence de plus-value est prouvée par la différence de valeurs dans des documents notariés, sans appliquer les règles de l'IRPF (Impôt sur le revenu des personnes physiques).

La position de la DGT reste constante dans l'application des règles de valorisation du TRLRHL (Texte refondu de la loi sur la réforme urbaine) et la détermination de la période de génération. Des cas spécifiques ont été précisés, tels que la transmission de propriété par option d'achat dans les contrats de crédit-bail et la continuité du calcul dans les opérations de fusions ou d'apports d'actifs.

Points de bascule

  1. V0198-23

    Établit que dans l'option d'achat d'un crédit-bail, la valeur de transmission est le montant total payé par le preneur et non la valeur résiduelle.

  2. V1760-24

    Précise que dans les fusions, scissions ou apports d'actifs, le calcul de la période de génération n'est pas interrompu, devant prendre en compte la date de l'acquisition précédente soumise à l'impôt.

Analyse fondée sur 34 des 36 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 23 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

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