Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Befreiung von Gebäuden: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 70 Auskünfte · 2015–2026

Geltende Auffassung

Die Befreiung bei zweiten und weiteren Veräußerungen von Gebäuden setzt voraus, dass die Immobilie vom Eigentümer oder von Mietern mindestens zwei Jahre lang ununterbrochen genutzt wurde. Mietverträge mit Kaufoption werden für diese Nutzungsdauer nicht angerechnet. Zudem findet die Befreiung keine Anwendung, wenn die Übertragung keine selbstständige wirtschaftliche Einheit umfasst oder wenn es sich um demontierbare Elemente wie Solarmodule handelt.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Anwendung der Voraussetzung einer ununterbrochenen zweijährigen Nutzung für die Befreiung konstant. Es wurden Präzisierungen eingeführt, um Mietverträge mit Kaufoption von dieser Berechnung auszuschließen und um klarzustellen, dass demontierbare Elemente oder solche ohne wirtschaftliche Einheit nicht als befreite Gebäude gelten.

Wendepunkte

  1. V2442-20

    Legt fest, dass Solarmodule keine Gebäude sind, da sie ohne Beeinträchtigung demontiert werden können, wodurch die Befreiung bei zweiten Veräußerungen ausgeschlossen wird.

  2. V0071-24

    Bestimmt, dass Mietverträge mit Kaufoption nicht auf die Nutzungsdauer angerechnet werden, die erforderlich ist, um die erste Veräußerung abzuschließen.

Analyse auf Grundlage von 67 der 70 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 23. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

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