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V0835-22 19. April 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · promotor inmobiliario

Verkauf fertiggestellter Immobilien durch einen Bauträger gilt als Erstlieferung unterliegt der MwSt.

Ein Bauträger erkundigte sich, ob der Verkauf von im Jahr 2004 errichteten Immobilien nach einer Phase der Inaktivität der Mehrwertsteuer unterliegt oder von dieser befreit ist. Die DGT stellt klar, dass das Unternehmen seinen Status als Unternehmer beibehält, solange es sein Vermögen nicht liquidiert, und dass der Verkauf dieser Immobilien eine erste steuerpflichtige Lieferung darstellt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der Verkauf der angefragten Immobilien der Umsatzsteuer unterliegt und gegebenenfalls von dieser befreit ist.

Die Entscheidung der DGT

Der Status des Steuerpflichtigen bleibt bis zum tatsächlichen Ende der Tätigkeit und der Liquidation des Betriebsvermögens bestehen. Die Übergabe fertiger Gebäude durch einen Bauträger gilt als Erstlieferung, weshalb die Befreiung für zweite und weitere Lieferungen nicht anwendbar ist. In diesem Fall unterliegt die Übertragung, da es sich um fertiggestellte und nicht genutzte Immobilien handelt, der Umsatzsteuer.

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