Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Bei der Auflösung von Gütergemeinschaften über unteilbare Immobilien gilt: Wenn das Gut einem einzelnen Miteigentümer zugesprochen wird und die anderen durch Barzahlung entschädigt werden, liegt keine entgeltliche Übertragung vor. Der Vorgang unterliegt ausschließlich der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD). Die Bemessungsgrundlage ist der Wert des Teils der Immobilie, der durch die Auflösung erworben wird.
Die Position der DGT ist im Kern konstant geblieben und konzentriert sich darauf, zwischen der entgeltlichen Übertragung (ITP) und der Besteuerung durch AJD zu unterscheiden. Im Laufe der Auskünfte wurde präzisiert, dass die AJD-Ausnahme voraussetzt, dass das Gut unteilbar ist oder durch eine Teilung an Wert verlieren würde und dass die Entschädigung zwingend in bar erfolgen muss. Es sind keine grundlegenden Änderungen festzustellen, sondern eine Konsolidierung der Anforderungen, um die Anwendung der ITP zu vermeiden.
Wendepunkte
Legt fest, dass wenn die Entschädigung für ein unteilbares Gut durch die Übergabe eines anderen Gutes anstelle von Bargeld erfolgt, der Vorgang einen Tausch darstellt, der der ITP unterliegt.
Präzisiert, dass ein Überschuss bei der Zuteilung nur dann von der ITP befreit ist, wenn die Güter eine Registereinheit oder ein einzelnes Grundstück bilden; wenn die Güter verschieden sind und das Ganze teilbar ist, ist die Zahlung der ITP verpflichtend.
Analyse auf Grundlage von 17 der 17 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 25. September 2026.