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V1337-23 18. Mai 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · disolución de comunidad de bienes

Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft mit Ausgleichszahlung unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD)

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, eine Miteigentümergemeinschaft an einer Immobilie aufzulösen, indem er diese allein zugeteilt bekommt und die Miteigentümer durch eine Geldzahlung entschädigt. Die DGT stellt klar, dass es sich bei einem unteilbaren Gut mit geldlichem Ausgleich nicht um eine entgeltliche Übertragung handelt, sondern die Transaktion der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der Auflösung des Miteigentums an der Wohnung.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Auflösung von Gütergemeinschaften über unteilbare Immobilien, wenn der Vermögenswert einem einzelnen Miteigentümer zugewiesen wird, indem die anderen in bar entschädigt werden, liegt keine entgeltliche Übertragung vor. Der Vorgang wird nach der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte besteuert, sofern die gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind. Die Bemessungsgrundlage ist der Wert des durch die Auflösung erworbenen Anteils an der Immobilie.

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