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V1337-23 18. Mai 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · disolución de comunidad de bienes

Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft mit Ausgleichszahlung unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD)

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, eine Miteigentümergemeinschaft an einer Immobilie aufzulösen, indem er diese allein zugeteilt bekommt und die Miteigentümer durch eine Geldzahlung entschädigt. Die DGT stellt klar, dass es sich bei einem unteilbaren Gut mit geldlichem Ausgleich nicht um eine entgeltliche Übertragung handelt, sondern die Transaktion der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la disolución del condominio sobre la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

En la disolución de comunidades de bienes sobre inmuebles indivisibles, si se adjudica el bien a un solo comunero compensando a los demás en metálico, no hay transmisión onerosa. La operación tributará por la modalidad de actos jurídicos documentados siempre que se cumplan los requisitos legales. La base imponible será el valor de la parte del inmueble que se adquiere mediante la disolución.

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