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V2713-20 4. September 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft an einer unteilbaren Sache unterliegt nur der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, eine Miteigentümergemeinschaft an einer Immobilie aufzulösen, indem er sich das Alleineigentum zuspricht und den anderen Miteigentümer durch die Übernahme von Hypothekendarlehen entschädigt. Die DGT stellt klar, dass es sich bei einer unteilbaren Sache und einer Ausgleichszahlung in bar nicht um eine entgeltliche Übertragung handelt, sondern die Transaktion der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de una comunidad de bienes que no realiza actividad empresarial, donde un comunero se adjudica el bien compensando al otro en metálico, tributa únicamente por actos jurídicos documentados. Para aplicar esta excepción, el bien debe ser indivisible o desmerecer por su división, la adjudicación debe ser a un solo comunero y la compensación debe ser necesariamente en metálico. La base imponible será el valor de la parte del inmueble cuya participación desaparece y es adquirida por el otro comunero.

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