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V2554-21 21. Oktober 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Bemessungsgrundlage der AJD bei der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft ist der Wert des erworbenen Anteils

Es wird angefragt, ob die Bemessungsgrundlage der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) bei der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft den Gesamtwert der Immobilie oder nur den erworbenen Anteil betragen muss. Die DGT stellt klar, dass ausschließlich der Wert des Anteils maßgeblich ist, der von einem Miteigentümer auf den anderen übergeht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la base imponible del Impuestos sobre Actos jurídicos Documentados correspondiente a la extinción del condominio debe ser el total valor del inmueble o tan solo el 50 por 100, dado que la consultante ya era propietaria del 50 por 100 restante antes de la disolución del condominio.

Die Entscheidung der DGT

En la extinción de condominio con adjudicación a un comunero de un bien indivisible, la base imponible para el AJD será la parte del valor del inmueble correspondiente al comunero cuya participación desaparece y es adquirida por el otro. No puede equivaler al valor de la totalidad del bien, ya que la capacidad económica se limita a la parte alícuota que se transmite.

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