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V2554-21 21. Oktober 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Bemessungsgrundlage der AJD bei der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft ist der Wert des erworbenen Anteils

Es wird angefragt, ob die Bemessungsgrundlage der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) bei der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft den Gesamtwert der Immobilie oder nur den erworbenen Anteil betragen muss. Die DGT stellt klar, dass ausschließlich der Wert des Anteils maßgeblich ist, der von einem Miteigentümer auf den anderen übergeht.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Bemessungsgrundlage der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) im Zusammenhang mit der Auflösung der Miteigentümergemeinschaft dem Gesamtwert der Immobilie oder nur 50 Prozent entsprechen muss, da die Anfragende bereits vor der Auflösung der Miteigentümergemeinschaft Eigentümerin der verbleibenden 50 Prozent war.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft mit Zuweisung eines unteilbaren Vermögenswerts an einen Miteigentümer ist die Bemessungsgrundlage für die AJD der Teil des Immobilienwerts, der dem Miteigentümer entspricht, dessen Anteil erlischt und vom anderen erworben wird. Sie kann nicht dem Gesamtwert des Vermögenswerts entsprechen, da die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit auf den zu übertragenden Bruchteil beschränkt ist.

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