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V2434-14 15. September 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · exceso de adjudicación

Zuweisung einer unteilbaren Immobilie an einen Miteigentümer löst keine Grunderwerbsteuer aus

Es wurde angefragt, ob die Zuweisung einer unteilbaren Immobilie an einen einzelnen Miteigentümer unter Ausgleich der anderen Partei durch eine Geldzahlung der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen unterliegt. Die DGT stellt fest, dass dies nicht steuerpflichtig ist, da es sich um einen unvermeidbaren Mehranteil handelt. Ebenso entfällt die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte, sofern es sich um ein gerichtliches Dokument handelt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob das vorgeschlagene Geschäft, da der bei der Zuteilung entstandene Überschuss unvermeidlich ist, der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte unterliegt und nicht davon befreit ist, wobei der allgemeine Satz von 1,5 % anwendbar wäre.

Die Entscheidung der DGT

Der Überschuss bei der Zuteilung einer unteilbaren Immobilie (oder einer, die durch ihre Teilung erheblich an Wert verlieren würde) unterliegt nicht der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen der ITPAJD, da er gemäß Artikel 1.062 des Zivilgesetzbuches als unvermeidbarer Überschuss gilt. Ebenso findet der variable Satz für dokumentierte Rechtsgeschäfte keine Anwendung, wenn das Dokument nicht die erste Abschrift einer notariellen Urkunde ist, wie es bei gerichtlichen Dokumenten der Fall ist.

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