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V1714-25 23 September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · vivienda habitual

Possibility of applying 65+ age exemption to two adjacent linked properties

The consultant asks whether the exemption for habitual residence can be applied when selling two adjacent properties joined by an internal staircase. The DGT responds that both properties can be considered habitual residence if they are occupied regularly, despite having different cadastral references.

The question raised

Cuestión planteada Aplicación de la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF en caso de vender tanto ambas viviendas por separado como de forma independiente.

The DGT's ruling

No existe impedimento para considerar como vivienda habitual dos viviendas contiguas unidas interiormente, incluso sin unión registral, siempre que se resida en ellas habitualmente. Si se cumplen los requisitos de vivienda habitual y el contribuyente es mayor de 65 años, la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF se aplica a la transmisión, ya sea de las viviendas en su conjunto o de forma independiente. La acreditación de la residencia es una cuestión de hecho que debe probar el contribuyente.

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