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V1714-25 23 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Possibilité d'appliquer l'exonération pour les plus de 65 ans à deux logements contigus physiquement reliés

Le consultant demande s'il est possible d'appliquer l'exonération relative à la résidence principale lors de la vente de deux appartements contigus reliés par un escalier intérieur. La DGT répond qu'il est possible de considérer les deux logements comme résidence principale s'ils sont occupés de manière habituelle, même s'ils possèdent des références cadastrales distinctes.

La question posée

Question posée : Application de l'exonération de l'article 33.4.b) de la LIRPF en cas de vente des deux logements soit ensemble, soit de manière indépendante.

La position de la DGT

Il n'existe aucun empêchement à considérer comme résidence habituelle deux logements contigus reliés intérieurement, même sans union au registre, dès lors qu'ils sont occupés habituellement. Si les conditions de la résidence habituelle sont remplies et que le contribuable est âgé de plus de 65 ans, l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF s'applique à la cession, que ce soit pour l'ensemble des logements ou de manière indépendante. La preuve de la résidence est une question de fait qui doit être établie par le contribuable.

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