Doctrine par thème · Observatoire DGT

Tradition : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine nuancée Confiance élevée 33 rescrits · 2015–2024

Doctrine en vigueur

La transmission de la propriété d'un bien immobilier se produit au moment où le bien est mis à la disposition et en possession de l'acquéreur. Si un contrat sous seing privé est utilisé, il est nécessaire de prouver l'existence du document à la date alléguée ainsi que la remise réelle et effective de la chose, telle que la remise des clés ou l'occupation. En l'absence de preuve, les règles de l'article 1227 du Code civil s'appliqueront pour déterminer la date.

La DGT maintient le principe selon lequel la transmission intervient avec la remise de la chose, mais elle est passée d'une conception considérant l'acte authentique comme l'équivalent automatique de la remise à une exigence de preuve de la possession réelle. Les consultations les plus récentes mettent l'accent sur la nécessité de prouver la remise effective (clés ou occupation) pour valider les dates des contrats privés.

Points de bascule

  1. V0780-20

    Établit que l'acte authentique est la date par défaut, sauf si la remise à un moment antérieur est prouvée par des moyens de preuve admis par le droit.

  2. V2593-24

    Précise que la transmission nécessite la mise à disposition et la mise en possession, exigeant de prouver la remise réelle et effective, telle que la remise des clés ou l'occupation, pour les contrats privés.

Analyse fondée sur 33 des 33 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V2399-20 14 juil. 2020

Imposition de la plus-value immobilière : moment de l'imputation fiscale

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
imputación temporalalteración patrimonialentrega de bienesescritura públicaganancia patrimonial LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 14.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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