Le Golden Visa espagnol a été supprimé — voici ce qui le remplace

La suppression du Golden Visa espagnol en 2025

Le programme de résidence par investissement immobilier — communément appelé Golden Visa — a été officiellement supprimé en Espagne le 3 avril 2025. Ce programme, introduit en 2013, permettait aux ressortissants non communautaires qui achetaient un bien immobilier en Espagne pour un montant d’au moins 500 000 euros d’obtenir un permis de résidence.

La décision a été annoncée par le gouvernement en novembre 2024 dans le contexte d’une crise du logement dans les principales métropoles et zones touristiques espagnoles, où les prix de l’immobilier avaient atteint des niveaux inaccessibles pour de nombreux résidents locaux.

Ce que cela signifie pour les candidats à la résidence espagnole

La suppression du Golden Visa immobilier ne signifie pas que l’Espagne a fermé ses portes aux investisseurs et aux personnes fortunées. Elle a simplement mis fin à une voie particulière. D’autres restent disponibles, et pour certains profils, elles peuvent s’avérer plus avantageuses — notamment sur le plan fiscal.

BMC accompagne les candidats à la résidence espagnole dans l’analyse des alternatives disponibles et dans le choix de la voie optimale selon leur situation personnelle, leurs objectifs et leur profil fiscal.

Contexte local : les zones les plus demandées en Espagne

La suppression du Golden Visa immobilier a eu un impact différencié selon les zones géographiques. Certaines régions concentraient une proportion disproportionnée des demandes Golden Visa, et leurs marchés immobiliers s’adaptent progressivement :

Marbella et Costa del Sol : Zone la plus touchée par la suppression — une proportion significative des transactions immobilières de luxe y était liée aux Golden Visa. Les acquéreurs étrangers continuent d’acheter, mais sans l’incitation résidentielle. Pour ceux qui souhaitent s’installer dans la région, le Visa Non-Lucratif (Visa de No Lucrativa) reste très demandé — Marbella dispose d’une communauté francophone et anglophone établie qui facilite l’intégration.

Barcelone : Marché très tendu où la pression du tourisme résidentiel a conduit à des restrictions locales supplémentaires. Les profils technologiques et entrepreneurs s’orientent davantage vers le Visa de Nomade Numérique ou la résidence startup, combinables avec le régime fiscal Beckham.

Madrid : Destination privilégiée pour les profils à hauts revenus et les dirigeants d’entreprises internationales. L’accès au régime Beckham (taux fixe de 24 % pendant 6 ans) reste l’un des arguments fiscaux les plus puissants pour attirer des talents et investisseurs dans la capitale espagnole.

Alicante et Valencia : Zones où le coût de la vie est plus abordable et le Visa Non-Lucratif particulièrement adapté aux retraités européens et aux personnes disposant de revenus passifs. Le seuil de 400 % de l’IPREM mensuel (environ 2.400 euros par mois pour une personne seule en 2026) y est plus facilement atteint compte tenu du coût de vie.

Canaries : Alternative méconnue mais très attractive : la Zone Especial Canaria (ZEC) offre un taux de IS réduit à 4 % pour les entreprises répondant aux critères de création d’emplois locaux et d’investissement. Combinée à la Ley de Startups, les Canaries constituent une destination de plus en plus prisée pour les entrepreneurs cherchant une résidence fiscale avantageuse en Europe.

Quatre situations typiques que BMC accompagne

Situation 1 : L’entrepreneur colombien qui cherche une alternative au Golden Visa. Un entrepreneur colombien avait prévu d’acquérir une villa à Marbella pour 650 000 euros dans le cadre d’un Golden Visa immobilier — projet qui tombe avec la suppression du programme. BMC analyse son profil : il dirige une société colombienne avec des revenus de 180 000 euros annuels et travaille à distance. Recommandation : Visa de Nomade Numérique + Régime Ley Beckham (taux de 15 % pendant 6 ans), bien plus avantageux fiscalement que le Golden Visa ne l’aurait été. Il peut toujours acheter la villa, mais sans que l’achat conditionne sa résidence.

Situation 2 : Le cadre dirigeant américain envoyé en Espagne par son employeur. Un cadre d’une entreprise technologique américaine est muté à Madrid pour diriger les opérations européennes. Son employeur cherche la structure migratoire la plus rapide et fiscalement optimale. BMC recommande le détachement via la filiale espagnole, dépose le Modelo 149 dans les 6 mois suivant l’enregistrement comme résident pour l’accès au régime Beckham (taux de 24 % pendant 6 ans), et coordonne avec l’employeur américain la rémunération optimale sous le régime spécial.

Situation 3 : La famille d’investisseurs émiratis. Une famille des Émirats arabes unis dispose de liquidités significatives et envisage une résidence en Espagne. L’investissement immobilier n’est plus une option résidentielle. BMC présente les alternatives : résidence investisseur hors immobilier (1 million d’euros en actions de sociétés espagnoles ou fonds d’investissement espagnols), délai de 3 à 6 mois, pas d’obligation de résidence minimale. Pour la planification fiscale de la famille, BMC analyse l’interaction avec les conventions fiscales bilatérales Espagne-EAU.

Situation 4 : Le fondateur de startup canadien et la Ley de Startups. Un fondateur de startup canadien dans le secteur des technologies climatiques souhaite s’établir en Espagne pour accéder au marché européen. BMC recommande la Résidence par Création d’Entreprise (anciennement Emprendedores) sous la Ley 28/2022 de fomento del ecosistema de las empresas emergentes, combinée avec une demande d’accès au régime Beckham pour le fondateur et les membres clés de l’équipe relocalisés. Avantage fiscal : 15 % d’IRPF pendant 6 ans, accès à la ZEC si l’entreprise se base aux Canaries.

Cadre juridique des alternatives

Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores (modalités non immobilières subsistantes) : Les voies d’investissement hors immobilier restent ouvertes : 1 million d’euros en actions ou participations sociales dans des sociétés espagnoles non cotées ; 1 million d’euros en participations de fonds d’investissement ; 2 millions d’euros en dette publique espagnole. Ces modalités n’ont pas été supprimées par la réforme d’avril 2025.

Article 67 de la Ley 14/2013 — Visa pour nomades numériques : Introduit par la Ley 28/2022, ce visa cible les salariés et indépendants travaillant à distance pour des employeurs ou clients établis hors d’Espagne. Conditions : activité réalisable à distance, revenus d’au moins 2.000 euros mensuels (ou 200 % du SMI), autorisation de l’employeur étranger pour le travail depuis l’Espagne.

LOEX — Visa Non-Lucratif : Voie classique pour les personnes disposant de revenus passifs suffisants (pensions, rentes, dividendes, revenus locatifs). Conditions : revenus mensuels d’au moins 400 % de l’IPREM (environ 2.400 euros/mois pour une personne seule), assurance maladie privée, casier judiciaire vierge. Pas d’obligation d’investissement minimum.

Ley 28/2022 de startups : Améliore les conditions pour les entrepreneurs innovants et permet l’accès au régime Beckham depuis l’Espagne sans exiger un contrat avec un employeur espagnol — une évolution importante par rapport aux règles antérieures.

Le processus BMC pour la résidence post-Golden Visa

Étape 1 — Consultation initiale (250 euros, déductible si mission) : Analyse du profil migratoire et fiscal, identification des voies éligibles, recommandation de la voie optimale avec projection fiscale comparative.

Étape 2 — Préparation du dossier (selon la voie) : Constitution du dossier complet adapté à la voie choisie : formulaires officiels, justificatifs de revenus ou d’investissement, assurance maladie, apostilles et traductions certifiées.

Étape 3 — Dépôt et suivi de la demande : Dépôt auprès du Consulat espagnol dans le pays d’origine (pour les demandes depuis l’étranger) ou auprès de l’Unité des Grandes Entreprises et Collectifs Stratégiques (UGE) pour certaines voies investisseurs. Suivi des délais administratifs et réponse aux demandes de documents complémentaires.

Étape 4 — Planification fiscale pré-arrivée : Avant le premier jour de résidence fiscale, BMC coordonne la structure fiscale optimale : demande de Modelo 149 pour le régime Beckham si éligible, traitement du Modelo 720 (biens étrangers) à la sortie du régime Beckham, analyse des obligations fiscales dans le pays d’origine.

Étape 5 — Installation et premières démarches : Obtention du NIE, ouverture de compte bancaire, enregistrement au Padrón Municipal, et coordination avec les services fiscaux et administratifs locaux.

Indicateur de tarifs

• Consultation initiale d’analyse de voie : 250 euros (déductible sur la mission principale).
• Dossier Visa de Nomade Numérique ou Visa Non-Lucratif : 1.500 à 2.500 euros selon la complexité et la nationalité.
• Dossier Résidence Investisseur (hors immobilier) : 3.500 à 5.000 euros, incluant la vérification du montage d’investissement.
• Dossier Résidence Startup (Ley 28/2022) : 3.000 à 4.500 euros incluant l’analyse de l’activité innovante et la préparation du business plan pour la demande ENISA.
• Pack Beckham + Résidence (pour nomades numériques ou détachés) : Forfait de 2.000 à 3.500 euros incluant la résidence et la demande de régime spécial.

Comparaison des principales alternatives au Golden Visa immobilier

Pour aider à la décision, voici une comparaison synthétique des trois alternatives les plus demandées selon les profils :

Cette comparaison est indicative — chaque situation personnelle, fiscale et familiale peut modifier significativement la recommandation optimale. BMC effectue l’analyse complète avant toute recommandation.

Services connexes

• Régime Ley Beckham : Pour les arrivants éligibles, optimisation fiscale pendant 6 ans avec taux fixe de 24 % ou 15 %.
• Obtention du NIE : Première démarche concrète pour tout étranger s’installant en Espagne — obtenu en parallèle ou immédiatement après l’approbation du visa.
• Planification fiscale internationale : Interaction entre le régime d’imposition espagnol et les obligations fiscales dans le pays d’origine, conventions de double imposition applicables.