Conseil intégré pour le secteur immobilier espagnol

Le marché immobilier espagnol est l’un des plus actifs et rentables d’Europe. Le secteur compte plus de 214 174 sociétés actives et génère un chiffre d’affaires agrégé de plus de 39,2 milliards d’euros, avec une marge brute moyenne de 39,4 % — l’une des plus élevées de l’économie productive espagnole. Avec un taux de survie à cinq ans de 65,7 % — bien au-dessus de la moyenne intersectorielle —, l’immobilier fait preuve d’une résilience structurelle qui en fait une destination privilégiée pour les capitaux nationaux et internationaux. L’Espagne représente 13,9 % du marché immobilier de l’Union européenne, une position qui reflète l’attrait du pays pour les promoteurs, les fonds et les family offices à la recherche d’actifs aux fondamentaux solides.

La complexité fiscale et réglementaire du secteur est, toutefois, proportionnelle à son importance économique. Les impôts varient selon les communautés autonomes, le droit de l’urbanisme est fragmenté et l’environnement de supervision est de plus en plus exigeant pour les investisseurs étrangers et les véhicules d’investissement. Structurer une opération immobilière correctement dès le départ — choisir le bon véhicule, anticiper la charge fiscale et conduire une due diligence rigoureuse — peut faire une différence substantielle sur le rendement final de tout projet.

Chez BMC, nous accompagnons les promoteurs immobiliers, les fonds d’investissement, les portefeuilles patrimoniaux de family offices, les entreprises de construction et les gestionnaires d’actifs à toutes les étapes de leurs activités. Nous structurons les acquisitions et les cessions sous un angle fiscal et juridique, conduisons des due diligences intégrées sur les actifs et les portefeuilles, conseillons sur la constitution et la gestion des véhicules d’investissement (SOCIMI, fonds immobiliers, SPV) et gérons les obligations fiscales récurrentes des portefeuilles immobiliers nationaux et internationaux.

Nous avons une expertise particulière dans le conseil aux investisseurs non résidents opérant en Espagne, notamment la structuration de la détention pour minimiser l’exposition fiscale (IRNR, plusvalía municipal, impôt sur les successions et donations), la gestion des retenues à la source sur les cessions et la conformité aux obligations déclaratives sur les actifs étrangers (formulaire 720) pour les portefeuilles s’étendant sur plusieurs juridictions. Notre connaissance du marché espagnol et des régimes fiscaux foraux du Pays basque et de Navarre apporte une valeur ajoutée dans les opérations affectant ces territoires.