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V2719-23 6 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La transmission d'un bien immobilier est imputée à la période où survient l'altération du patrimoine

Une consultation porte sur la période d'imputation de la vente d'un logement acquis en 2004 par acte sous seing privé, sa valeur d'acquisition et les modalités de preuve. La DGT précise que le gain est imputé au moment de l'altération patrimoniale et que la valeur d'acquisition comprend le montant réel augmenté des frais et investissements.

La question posée

Question posée : Période d'imposition à laquelle doit être imputée la transmission du bien immobilier, sa valeur d'acquisition et les moyens de preuve.

La position de la DGT

Les plus-values et moins-values patrimoniales sont imputées à la période d'imposition au cours de laquelle l'altération du patrimoine a lieu. La transmission s'opère selon la théorie du titre et du mode, la tradition pouvant être réalisée par la mise en possession, la remise des clés ou l'acte authentique. La valeur d'acquisition est le montant réel de l'achat plus les investissements, les améliorations et les frais inhérents, à l'exclusion des intérêts. L'établissement de ces faits et valeurs doit être effectué par des moyens de preuve admis par le Droit.

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