Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La séparation d'un copropriétaire ne constitue pas une transmission de patrimoine, mais la transformation de sa quote-part de copropriété en propriété exclusive. Si l'attribution est proportionnelle à sa quote-part, elle est soumise à la modalité des Actes Juridiques Documentés (AJD). En cas d'excès d'attribution, celui-ci ne sera pas soumis à l'ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) s'il est inévitable en raison de l'indivisibilité de la chose selon le Code Civil, en appliquant plutôt la quote-part variable de l'AJD.
La position de la DGT reste constante quant à la qualification de l'opération comme une transformation de droits et non comme une transmission. Tout au long des consultations, il a été précisé que l'excès d'attribution n'est pas soumis à l'ITP lorsque l'indivisibilité du bien le justifie, orientant ainsi l'imposition vers la quote-part variable de l'AJD.
Points de bascule
Établit que l'excès d'attribution ne sera pas imposé comme une transmission à titre onéreux s'il est inévitable en raison de l'indivisibilité de la chose selon le Code Civil.
Confirme que si l'excès survient parce que le bien est indivisible ou que sa division l'amoindrit, il n'est pas soumis à l'ITP, mais à la quote-part variable de l'AJD.
Analyse fondée sur 8 des 8 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 1 octobre 2026.