Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Auseinandersetzung einer Miteigentümergemeinschaft: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 8 Auskünfte · 2015–2019

Geltende Auffassung

Die Auseinandersetzung eines Miteigentümers stellt keine Vermögensübertragung dar, sondern die Umwandlung seines Miteigentumsanteils in Alleineigentum. Wenn die Zuteilung proportional zu seinem Anteil erfolgt, unterliegt sie der Steuerart der Aktendokumentation (AJD - Actos Jurídicos Documentados). Im Falle einer Überzuteilung unterliegt diese nicht der Grunderwerbsteuer (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), wenn sie aufgrund der Unteilbarkeit der Sache gemäß dem Zivilgesetzbuch unvermeidlich ist; stattdessen findet der variable AJD-Steuersatz Anwendung.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Einstufung des Vorgangs als Umwandlung von Rechten und nicht als Übertragung konstant. Im Laufe der Auskünfte wurde präzisiert, dass eine Überzuteilung nicht der ITP unterliegt, wenn die Unteilbarkeit des Vermögenswertes dies rechtfertigt, wodurch die Besteuerung auf den variablen AJD-Steuersatz übertragen wird.

Wendepunkte

  1. V4526-16

    Legt fest, dass eine Überzuteilung nicht als entgeltliche Übertragung besteuert wird, wenn sie aufgrund der Unteilbarkeit der Sache gemäß dem Zivilgesetzbuch unvermeidlich ist.

  2. V3007-19

    Bestätigt, dass eine Überzuteilung nicht der ITP unterliegt, wenn sie entsteht, weil die Sache unteilbar ist oder ihre Teilung eine Wertminderung zur Folge hätte, sondern der variable AJD-Steuersatz Anwendung findet.

Analyse auf Grundlage von 8 der 8 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 1. Oktober 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

8
V3007-19 25. Okt. 2019

Zuweisung eines Vermögenswertes gegen Geldentschädigung unterliegt der Steuer auf Urkundliche Rechtsgeschäfte, falls der Wert unteilbar ist oder die Teilung den Wert mindert

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
exceso de adjudicacióncomunidad de bienesindivisibilidadtransmisiones patrimonialesactos jurídicos documentados TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.bTRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1069-16 16. März 2016

Die Ausscheidung eines Miteigentümers aus einer Gütergemeinschaft fällt nicht unter das Sonderregime für Fusionen und Spaltungen

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
comunidad de bienesreducción por actividad agrícolaseparación de comunerorégimen especial de fusionesimpuesto sobre sucesiones LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.cLISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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