Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La constitution d'une hypothèque en garantie d'une dette, et non d'un prêt, constitue une transmission patrimoniale à titre onéreux soumise au taux de 1 %. L'exonération relative aux prêts n'est pas applicable car la garantie ne respalde pas un prêt. Dans le cas de la cession de prêts hypothécaires, la base imposable des actes juridiques documentés correspond à la totalité de la somme garantie, intérêts et pénalités inclus.
La position de la DGT reste stable concernant la détermination de la base imposable lors de la cession de prêts et de la constitution d'hypothèques. Néanmoins, on observe une distinction technique pertinente entre la garantie d'un prêt et la garantie d'une dette générique pour l'application des taux d'imposition. La doctrine confirme que la nature du crédit détermine l'exonération ou l'assujettissement à l'impôt sur les transmissions patrimoniales.
Points de bascule
Établit que la constitution d'une hypothèque en garantie d'une dette (et non d'un prêt) est une transmission patrimoniale à titre onéreux soumise au taux de 1 %. Précise que l'exonération des prêts n'est pas applicable si la garantie ne respalde pas un prêt.
Analyse fondée sur 9 des 10 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 28 septembre 2026.