Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Hypothek: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Präzisierte Auffassung Hohe Zuverlässigkeit 10 Auskünfte · 2015–2023

Geltende Auffassung

Die Bestellung einer Hypothek zur Sicherung einer Schuld, und nicht eines Darlehens, stellt eine entgeltliche Vermögensübertragung dar, die dem Steuersatz von 1 % unterliegt. Die Befreiung für Darlehen ist nicht anwendbar, da die Sicherheit kein Darlehen absichert. Bei der Abtretung von Hypothekendarlehen ist die Bemessungsgrundlage für die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (Actos Jurídicos Documentados) der gesamte garantierte Betrag, einschließlich Zinsen und Vertragsstrafen.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Ermittlung der Bemessungsgrundlage bei der Abtretung von Darlehen und der Bestellung von Hypotheken stabil. Es ist jedoch eine relevante technische Unterscheidung zwischen der Sicherung eines Darlehens und der Sicherung einer generischen Schuld für die Anwendung der Steuersätze zu beobachten. Die Rechtsprechung bestätigt, dass die Art des Kredits über die Befreiung oder die Steuerpflicht der Vermögensübertragungssteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) entscheidet.

Wendepunkte

  1. V0092-23

    Legt fest, dass die Bestellung einer Hypothek zur Sicherung einer Schuld (nicht eines Darlehens) eine entgeltliche Vermögensübertragung ist, die mit 1 % besteuert wird. Stellt klar, dass die Befreiung für Darlehen nicht anwendbar ist, wenn die Sicherheit kein Darlehen absichert.

Analyse auf Grundlage von 9 der 10 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 28. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

10

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