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V0092-23 25 janvier 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · transmisiones patrimoniales

La constitution d'une hypothèque pour garantir une dette est soumise à une taxation de 1 % au titre des droits de mutation

Un administré s'interroge sur l'éventuelle exonération de la constitution d'une hypothèque destinée à garantir le paiement d'une dette reconnue lors de la liquidation d'un régime matrimonial. La DGT précise qu'il ne s'agit pas d'un prêt mais d'une dette, ce qui rend l'opération assujettie à l'impôt.

La question posée

Cuestión planteada Tributación por la constitución de esa hipoteca y, en su caso, si esa operación estaría exenta.

La position de la DGT

La constitución de una hipoteca en garantía de una deuda, y no de un préstamo, constituye una transmisión patrimonial onerosa sujeta al tipo del 1%. El sujeto pasivo es la persona a cuyo favor se constituye el derecho real. La exención de los préstamos no es aplicable en este caso porque la garantía no respalda un préstamo.

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