Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
L'imposition de la part variable de l'AJD (Impôt sur les actes juridiques, administratifs et contractuels) dans les déclarations de construction neuve repose sur la valeur réelle du coût de l'exécution matérielle, sans actualisation à la valeur de marché. En cas de garanties, la base imposable comprend le montant total couvert par la condition ou la garantie. La levée de conditions résolutoires n'est imposable que si elle est formalisée par un acte notarié, un acte authentique ou un procès-verbal.
La position de la DGT reste constante dans la détermination de la base imposable pour différents cas d'AJD. On observe une précision technique sur la nature de la valeur réelle du coût pour les constructions neuves et sur la distinction entre la formalisation notariale et privée pour la levée de conditions.
Points de bascule
Clarifie que la valeur réelle du coût de la construction neuve est le coût d'exécution matérielle et non sa valeur de marché, sans possibilité d'actualisation.
Établit que la levée d'une condition résolutoire n'est imposable que si elle est effectuée par acte notarié, acte authentique ou procès-verbal, excluant les documents privés.
Analyse fondée sur 6 des 8 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 30 septembre 2026.