Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre documento notarial

8 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «documento notarial», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 8 consultas · 2015–2023

Criterio vigente

La tributación por la cuota variable de AJD en declaraciones de obra nueva se basa en el valor real de coste de la ejecución material, sin actualizar a valor de mercado. En casos de garantías, la base imponible comprende el importe total cubierto por la condición o garantía. La cancelación de condiciones resolutorias solo tributa si se formaliza mediante documento notarial, escritura o acta.

La posición de la DGT se mantiene constante en la determinación de la base imponible para distintos supuestos de AJD. Se observa una precisión técnica sobre la naturaleza del valor real de coste en obras nuevas y la distinción entre la formalización notarial y privada para la cancelación de condiciones.

Puntos de inflexión

  1. V0506-20

    Clarifica que el valor real de coste de la obra nueva es el coste de ejecución material y no su valor de mercado, sin posibilidad de actualización.

  2. V1353-23

    Establece que la cancelación de una condición resolutoria solo tributa si se realiza mediante documento notarial, escritura o acta, excluyendo documentos privados.

Análisis basado en 6 de 8 consultas con criterio disponible. Actualizado 30 de septiembre de 2026.

8 consultas

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