Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Notarielle Urkunde: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 8 Auskünfte · 2015–2023

Geltende Auffassung

Die Besteuerung der variablen AJD-Quote (Steuer auf das Rechtsgeschäft) bei Neubauanzeigen basiert auf dem tatsächlichen Wert der materiellen Ausführung, ohne Anpassung an den Marktwert. Im Falle von Garantien umfasst die Bemessungsgrundlage den Gesamtbetrag, der durch die Bedingung oder Garantie abgedeckt ist. Die Aufhebung auflösender Bedingungen unterliegt nur dann der Besteuerung, wenn sie durch eine notarielle Urkunde, eine öffentliche Urkunde oder ein Protokoll formalisiert wird.

Die Position der DGT bleibt bei der Ermittlung der Bemessungsgrundlage für verschiedene AJD-Sachverhalte konstant. Es ist eine technische Präzisierung hinsichtlich der Natur des tatsächlichen Wertes der Kosten bei Neubauten sowie die Unterscheidung zwischen der notariellen und der privaten Formalisierung bei der Aufhebung von Bedingungen zu beobachten.

Wendepunkte

  1. V0506-20

    Stellt klar, dass der tatsächliche Wert der Kosten eines Neubaus die materiellen Ausführungskosten sind und nicht der Marktwert, ohne die Möglichkeit einer Aktualisierung.

  2. V1353-23

    Legt fest, dass die Aufhebung einer auflösenden Bedingung nur dann steuerpflichtig ist, wenn sie mittels einer notariellen Urkunde, einer öffentlichen Urkunde oder eines Protokolls erfolgt, wodurch private Dokumente ausgeschlossen werden.

Analyse auf Grundlage von 6 der 8 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 30. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

8

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