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V0277-22 15 février 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · condición resolutoria

Constitution et extinction d'une condition résolutoire en garantie d'un paiement échelonné : assujettissement à l'ITPAJD

Un promoteur interroge la DGT sur l'assujettissement à l'ITPAJD de l'acte de vente d'un logement à construire comportant une condition résolutoire en garantie d'un paiement différé. La DGT précise que cette condition est soumise à la taxe sur les actes juridiques documentés dès lors qu'elle est formalisée par acte notarié.

La question posée

Cuestión planteada Primero: En el momento de la elevación de la escritura pública de la futura transmisión de la finca que estará sujeta al IVA ¿se devengaría el ITPAJD por la modalidad de actos jurídicos documentados?

La position de la DGT

La constitución de una condición resolutoria explícita en garantía del pago aplazado está sujeta al ITPAJD por la modalidad de actos jurídicos documentados, siendo sujeto pasivo la entidad favorecida. La base imponible será el importe total cubierto por la condición. La cancelación de dicha condición también tributará por la cuota variable de actos jurídicos documentados si se realiza mediante documento notarial, pero no tributará si se hace por documento privado.

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