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V0277-22 15 février 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · condición resolutoria

Constitution et extinction d'une condition résolutoire en garantie d'un paiement échelonné : assujettissement à l'ITPAJD

Un promoteur interroge la DGT sur l'assujettissement à l'ITPAJD de l'acte de vente d'un logement à construire comportant une condition résolutoire en garantie d'un paiement différé. La DGT précise que cette condition est soumise à la taxe sur les actes juridiques documentés dès lors qu'elle est formalisée par acte notarié.

La question posée

Question posée Première : Au moment de la signature de l'acte authentique de la future transmission de l'immeuble qui sera soumis à la TVA, l'ITPAJD serait-il exigible sous la modalité des actes juridiques documentés ?

La position de la DGT

L'établissement d'une condition résolutoire explicite en garantie du paiement différé est assujetti à l'ITPAJD sous la modalité des actes juridiques documentés, l'entité bénéficiaire étant le redevable. La base imposable sera le montant total couvert par la condition. L'annulation de ladite condition sera également taxée selon le taux variable des actes juridiques documentés si elle est réalisée par acte notarié, mais ne sera pas taxée si elle est réalisée par acte sous seing privé.

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