Doctrine par thème · Observatoire DGT

Appels de fonds : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

← Observatoire DGT

Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 40 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

Les travaux qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie d'un bien immobilier sont considérés comme des améliorations et font partie de sa valeur d'acquisition. Les dépenses de réparation et d'entretien visant à maintenir l'usage actuel ne sont pas incluses dans ladite valeur. Le contribuable doit justifier la nature des travaux par des moyens de preuve.

La position de la DGT reste constante quant à la qualification des appels de fonds comme améliorations des terrains lorsqu'ils sont destinés à l'urbanisation. La doctrine est passée d'une approche centrée sur la qualité d'entrepreneur des copropriétaires et l'application de l'inversion du sujet passif, à une clarification du traitement de ces coûts dans la valeur d'acquisition pour l'IRPF (Impôt sur le revenu des personnes physiques).

Points de bascule

  1. V4708-16

    Précise que les propriétaires non entrepreneurs acquièrent la qualité d'entrepreneur en payant le premier appel de fonds si leur intention est de vendre ou de céder le terrain.

  2. V1028-20

    Établit que les dépenses d'urbanisation réglées par appels de fonds sont considérées comme des améliorations et doivent être incluses dans la valeur d'acquisition du terrain.

Analyse fondée sur 38 des 40 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 23 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24

Appliquez-le à votre cas

Conseil en TVAParlez à l'équipe qui applique cette doctrine au quotidien.
Parler à l'équipe fiscaleNous vérifions si ce critère vous concerne et ce qu'il implique.
Email
Contact