Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre derramas

50 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «derramas», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 40 consultas · 2014–2026

Criterio vigente

Las obras que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil de un inmueble se consideran mejoras y forman parte de su valor de adquisición. Los gastos de reparación y conservación para mantener el uso actual no se incluyen en dicho valor. El contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras mediante medios de prueba.

La posición de la DGT se mantiene constante en la calificación de las derramas como mejoras de los terrenos cuando se destinan a la urbanización. La doctrina ha pasado de centrarse en la condición de empresario de los juntacompensantes y la aplicación de la inversión del sujeto pasivo, a clarificar el tratamiento de estos costes en el valor de adquisición para el IRPF.

Puntos de inflexión

  1. V4708-16

    Precisa que los propietarios no empresarios adquieren la condición de empresarios al pagar la primera derrama si su intención es vender o ceder el terreno.

  2. V1028-20

    Establece que los gastos de urbanización satisfechos mediante derramas tienen la consideración de mejoras y deben incluirse en el valor de adquisición del terreno.

Análisis basado en 38 de 40 consultas con criterio disponible. Actualizado 23 de septiembre de 2026.

50 consultas

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