Doctrine par thème · Observatoire DGT

Coefficients de participation : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 10 rescrits · 2014–2023

Doctrine en vigueur

La modification des coefficients de copropriété n'est pas soumise au droit proportionnel de l'AJD (Actos Jurídicos Documentados) car elle ne porte pas sur un objet avec une quantité ou une chose valorisable. Ce critère est maintenu tant que les surfaces des appartements ou des locaux ne sont pas modifiées et que la valeur réelle du coût de la construction neuve plus la valeur du terrain ne subissent pas de changements. Dans le cas où la modification entraîne une augmentation de la surface par rapport à la déclaration de division horizontale initiale, elle sera soumise au droit variable.

La position de la DGT est restée constante depuis 2014. L'administration a réitéré que la rectification des coefficients ne constitue ni une transmission ni un fait imposable au titre du droit proportionnel de l'AJD s'il n'y a pas d'altération des surfaces ou des valeurs. La doctrine s'est consolidée grâce à la distinction entre la simple variation des quotes-parts et l'augmentation réelle de la surface ou de la valeur.

Analyse fondée sur 9 des 10 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 28 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

10
V2981-18 19 nov. 2018

La modification des coefficients de copropriété n'est pas soumise à l'imposition pour les transmissions à titre onéreux ni pour le taux progressif de l'AJD

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
propiedad horizontalcoeficientes de participacióntransmisiones onerosasactos jurídicos documentadoscuota fija TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.1
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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