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Réinvention, durabilité et gestion de patrimoine.
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Une communauté de copropriétaires s'interroge sur la fiscalité de la cession à titre gratuit d'un demi-sous-sol (enregistré à tort comme bien privé du promoteur) afin de le transformer en élément commun. La DGT précise que la transmission de propriété doit être soumise à l'ITPAJD ou à l'ISD, tandis que la modification des coefficients de participation n'entraîne pas l'application de l'impôt.
Cuestión planteada Tributación de la operación.
La conversión de una finca privativa del promotor en elemento común de la comunidad constituye una transmisión de bienes inmuebles. Esta debe tributar por la modalidad de transmisiones onerosas del ITPAJD o por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, dependiendo del medio jurídico utilizado, salvo que se demuestre la exención por subsanación de ineficacia de actos anteriores. Por otro lado, la variación de los coeficientes de participación no devenga la cuota gradual de Actos Jurídicos Documentados si no se alteran las superficies de los pisos y locales, al no tener por objeto cantidad o cosa valuable.
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