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V2570-14 1 octobre 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · propiedad horizontal

La conversion d'un bien privé en élément commun est soumise à l'ITPAJD ou à l'ISD selon l'acte juridique utilisé

Une communauté de copropriétaires s'interroge sur la fiscalité de la cession à titre gratuit d'un demi-sous-sol (enregistré à tort comme bien privé du promoteur) afin de le transformer en élément commun. La DGT précise que la transmission de propriété doit être soumise à l'ITPAJD ou à l'ISD, tandis que la modification des coefficients de participation n'entraîne pas l'application de l'impôt.

La question posée

Question posée : Taxation de l'opération.

La position de la DGT

La conversion d'un bien privé du promoteur en élément commun de la copropriété constitue une transmission de biens immobiliers. Celle-ci doit être taxée selon la modalité des transmissions onéreuses de l'ITPAJD ou selon l'Impôt sur les Successions et les Donations, selon l'instrument juridique utilisé, sauf s'il est démontré l'exonération pour rectification de l'inefficacité d'actes antérieurs. D'autre part, la variation des coefficients de participation ne génère pas la taxe graduelle sur les Actes Juridiques Documentés si les surfaces des appartements et des locaux ne sont pas modifiées, dès lors qu'elle n'a pas pour objet une quantité ou une chose de valeur.

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