Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Miteigentumsanteile: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 10 Auskünfte · 2014–2023

Geltende Auffassung

Die Änderung der Miteigentumsanteile an Gemeinschaftseigentum unterliegt nicht der gestaffelten AJD-Steuer (Steuer auf das Rechtsgeschäft), da sie keinen Gegenstand mit einem wertvollen Betrag oder einer wertvollen Sache darstellt. Dieses Kriterium gilt weiterhin, solange die Flächen der Wohnungen oder Geschäftsräume nicht verändert werden und der reale Wert der Neubaukosten zuzüglich des Grundstückswerts keine Änderungen erfährt. Falls die Änderung zu einer Vergrößerung der Fläche im Vergleich zur ursprünglichen Teilungserklärung führt, unterliegt sie hingegen der variablen Steuerquote.

Die Position der DGT ist seit 2014 konstant geblieben. Die Verwaltung hat wiederholt bestätigt, dass die Korrektur von Anteilen weder eine Übertragung noch ein steuerbarer Sachverhalt für die gestaffelte AJD-Steuer darstellt, sofern keine Änderung der Flächen oder Werte vorliegt. Die Rechtsprechung hat sich durch die Unterscheidung zwischen der bloßen Änderung der Anteile und der tatsächlichen Vergrößerung von Fläche oder Wert gefestigt.

Analyse auf Grundlage von 9 der 10 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 28. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

10
V0217-23 10. Feb. 2023

Änderung der Miteigentumsanteile ohne Flächenänderung löst keine AJD-Steuer aus

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
coeficientes de participaciónpropiedad horizontalactos jurídicos documentadoscosa valuablemodificación de coeficientes TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.ATRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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