Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
Le regroupement de propriétés est une réorganisation cadastrale qui n'altère ni la propriété ni la nature physique du logement. Il n'interrompt pas le calcul du délai de résidence effective pour les exonérations de l'IRPF (Impôt sur le revenu des personnes physiques), la propriété étant considérée comme acquise à la date de la titularité originelle des quotes-parts indivises. Ces opérations sont soumises à la modalité des Actes Juridiques Documentés (Actos Jurídicos Documentados), car elles ne constituent pas une transmission patrimoniale à titre onéreux.
La position de la DGT reste constante dans le temps. Il est confirmé que le regroupement n'est pas une transmission patrimoniale, mais une altération physique ou cadastrale soumise aux Actes Juridiques Documentés. Les consultations récentes renforcent la continuité de la date d'acquisition et la non-interruption des délais de résidence pour les exonérations.
Points de bascule
Établit que le regroupement, la division horizontale et l'attribution sont imposés de manière indépendante sous la modalité des actes juridiques documentés lorsqu'il n'existe pas d'indivision préalable.
Précise que le regroupement n'interrompt pas le calcul du délai de trois ans de résidence effective pour l'exonération de l'IRPF.
Analyse fondée sur 12 des 13 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 26 septembre 2026.