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V1968-25 16 octobre 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · agrupación de fincas

L'agrégation de propriétés est soumise à la part variable de l'AJD sur la base de la valeur de référence

Une consultation porte sur l'assiette fiscale applicable à l'agrégation de deux propriétés contiguës disposant d'un unique identifiant cadastral. La DGT précise que l'opération est assujettie à la part variable des Actes Juridiques Documentés et que la base imposable correspondra à la valeur de référence cadastrale.

La question posée

Question posée : Base imposable du regroupement de propriétés.

La position de la DGT

Le regroupement de propriétés ne constitue pas une transmission, mais une modification physique soumise au taux variable des droits de mutation par acte juridique si les conditions de l'article 31.2 du TRLITPAJD sont remplies. La base imposable sera constituée par la valeur des propriétés regroupées conformément à l'article 70 du RITPAJD. S'agissant de biens immobiliers dotés d'une valeur de référence, celle-ci constituera la base imposable, sauf si la valeur déclarée ou le prix convenu est supérieur.

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