Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La transmission de terrains en cours d'urbanisation par un entrepreneur est soumise à la TVA. Si la parcelle fait l'objet d'une affectation au registre en vigueur lors de l'accomplissement des obligations d'urbanisme, l'autoliquidation (inversion du sujet passif) prévue à l'article 84.Uno.2º.e), troisième tiret, de la Loi sur la TVA s'applique. Pour que cela soit possible, les frais d'urbanisation doivent être courus et exigibles, l'affectation agissant comme une sûreté réelle.
La position de la DGT est passée de l'exclusion des charges d'urbanisme de la considération de déductibles de la valeur réelle en 2019, à la concentration de son analyse sur la validité de l'affectation au registre pour l'application de l'autoliquidation. À partir de 2021, la doctrine s'est stabilisée sur le fait que la validité de ladite affectation et l'exigibilité des frais sont des conditions déterminantes pour appliquer l'hypothèse de l'autoliquidation.
Points de bascule
Établit que l'autoliquidation nécessite que les frais soient courus et exigibles, et que l'affectation au registre soit en vigueur.
Définit la nature de l'affectation au registre comme une sûreté réelle, similaire à une hypothèque légale tacite.
Analyse fondée sur 12 des 13 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 27 septembre 2026.