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V1378-24 10 juin 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

La cession d'une parcelle en cours d'aménagement est assujettie à la TVA et peut faire l'objet de l'autoliquidation

Une entreprise s'interroge sur l'assujettissement à la TVA et l'application du mécanisme de l'autoliquidation pour la vente d'une parcelle issue d'un lotissement, dont l'aménagement n'est pas achevé et qui fait l'objet d'une charge réelle pour le paiement des frais. La DGT détermine que l'opération est assujettie à l'impôt et que l'autoliquidation peut être appliquée si l'acquéreur doit supporter les charges d'aménagement.

La question posée

Si la transmisión se encontraría sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido y si le resultaría de aplicación el supuesto de inversión del sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido previsto en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guion, de la Ley 37/1992.

La position de la DGT

La entrega de un terreno en curso de urbanización por un empresario está sujeta al IVA al no ser una entrega exenta. Si la parcela tiene una afección registral vigente al cumplimiento de deberes urbanísticos (como el pago de gastos de urbanización), se aplica la inversión del sujeto pasivo prevista en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guion, de la Ley 37/1992. Esta afección tiene naturaleza de garantía real, similar a una hipoteca legal tácita.

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