Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

SOCIMI: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 47 Auskünfte · 2013–2026

Geltende Auffassung

SOCIMI müssen die Immobilienerträge, die über ständige Betriebsstätten von Einheiten unter dem Transparenzprinzip (atribución de rentas) erzielt werden, wie z. B. französische SCI oder SNC, in ihre Bemessungsgrundlage einbeziehen, um die Ertragsquote zu berechnen. Die Einbringung von Aktiva und Passiva kann durch die Sacheinlage eines Geschäftsbereichs erfolgen, sofern dieser eine wirtschaftliche Einheit darstellt. Damit diese Operation gültig ist, müssen nicht alle Immobilien oder die Verwaltungsgesellschaft eingebracht werden, solange die Tätigkeit unter vergleichbaren Bedingungen fortgeführt wird.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Anwendung von Sonderregimen und der Gültigkeit von Umtausch- oder Einbringungsgeschäften stabil. Es wurden Präzisierungen zur Einbeziehung von Erträgen aus Einheiten unter dem Transparenzprinzip zur Berechnung von Kennzahlen sowie zur Definition einer wirtschaftlichen Einheit bei der Einbringung von Geschäftsbereichen hinzugefügt.

Wendepunkte

  1. V3220-23

    Legt fest, dass die Erträge von Einheiten unter dem Transparenzprinzip (wie französische SCI oder SNC) zur Berechnung der Quote gemäß Artikel 3.2 des LSOCIMI in die Bemessungsgrundlage einbezogen werden müssen.

  2. V0607-26

    Präzisiert, dass die Einbringung eines Geschäftsbereichs gültig ist, wenn es sich um eine wirtschaftliche Einheit handelt, was es ermöglicht, nicht alle Immobilien oder die Verwaltungsgesellschaft einzubringen, sofern die Tätigkeit vergleichbar bleibt.

Analyse auf Grundlage von 44 der 47 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 20. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24

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