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V1885-23 29. Juni 2023 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · socimi

Coworking-Einnahmen sind keine qualifizierten SOCIMI-Einkünfte, sondern Nebentätigkeiten

Eine SOCIMI-Gesellschaft fragt an, ob die Vermietung flexibler Flächen (Coworking) inklusive Zusatzleistungen als qualifizierte Tätigkeit gilt. Die DGT stellt fest, dass es sich bei gemischten Miet- und Dienstleistungsverträgen um Nebentätigkeiten handelt, deren Erträge nicht als qualifizierte Einkünfte gelten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada En relación con la explotación de activos inmobiliarios urbanos de su propiedad a través de la cesión de espacios flexibles en los términos anteriormente indicados, la consultante solicita confirmación de su consideración como activos y rentas "aptas" a los efectos de la Ley 11/2009.

Die Entscheidung der DGT

Las rentas derivadas de servicios adicionales en contratos de coworking no se consideran rentas aptas del artículo 3.2 de la Ley 11/2009, sino rentas de actividades accesorias según el artículo 2.6 de la misma ley. Para el cumplimiento del requisito de inversión del artículo 3.1, los inmuebles se considerarán activos aptos solo en la parte proporcional del valor que corresponda exclusivamente a la actividad arrendaticia. La determinación de dicha proporcionalidad es una cuestión de hecho para la Administración.

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