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V1140-19 24. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · escisión

Abspaltung einer Vermietungstätigkeit unter Umständen nicht umsatzsteuerpflichtig, sofern sie eine eigenständige wirtschaftliche Einheit bildet

Die Anfragende prüft, ob die Abspaltung ihrer Wohnungsvermietungstätigkeit auf neue Gesellschaften der Umsatzsteuer unterliegt und ob der ermäßigte Steuersatz von 4 % anwendbar ist. Die DGT stellt klar, dass die Nichtunterwerfung davon abhängt, ob die übertragenen Elemente eine eigenständige wirtschaftliche Einheit bilden, und analysiert die Anwendung des 4 %-Satzes je nach Verwendungszweck der Wohnungen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de las operaciones de escisión, así como aplicación del tipo impositivo reducido del 4 por ciento para entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas en las sociedades de nueva creación.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión no estará sujeta a IVA si los elementos transmitidos constituyen una unidad económica autónoma capaz de desarrollar una actividad por sus propios medios. Si la operación estuviera sujeta, las viviendas podrían estar exentas según el artículo 20.Uno.22º de la Ley. El tipo del 4% procede si la entidad adquirente tiene la intención confirmada de dedicar las viviendas al arrendamiento con derecho a bonificación. En el caso de una SOCIMI, no habrá rectificación del tipo del 4% si las viviendas permanecen arrendadas al menos tres años.

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