Zurück zum Index
V0171-19 28. Januar 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

Anwendung des 4 %-Steuersatzes beim Erwerb von Wohnimmobilien zur Vermietung unter dem Sonderregime möglich

Eine SOCIMI hat angefragt, ob beim Erwerb von Wohnimmobilien der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 4 % angewendet werden kann. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die objektive Absicht besteht, die Wohnungen im Rahmen des Sonderregimes der Körperschaftsteuer zu vermieten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicación del tipo súper-reducido del 4 por ciento previsto en el artículo 91.Dos.1.6º de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido en relación con ciertas adquisiciones de activos inmobiliarios de carácter residencial y, en su caso, pérdida del referido beneficio fiscal por el hecho de pasar a tributar por otro régimen distinto al de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas.

Die Entscheidung der DGT

El tipo del 4% procede si la entidad adquirente tiene la intención, confirmada por elementos objetivos, de dedicar las viviendas al arrendamiento en el año siguiente y tener derecho a la bonificación del artículo 49 de la Ley 27/2014. Si la entidad cambia su régimen fiscal tras la compra, no habrá rectificación del tipo si las viviendas permanecen arrendadas (o ofrecidas para ello) durante al menos tres años. No obstante, si el cambio de régimen ocurre antes de finalizar el primer periodo impositivo tras optar por el régimen de arrendamiento, se deberá rectificar el tipo aplicado.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

Termin buchen An die Kanzlei schreiben
E-Mail
Kontakt