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V1905-24 21. August 2024 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · socimi

IS/SOCIMI: Bankfinanzierung und Nettofinanzerträge werden proportional auf Investitionsquote und Ausschüttungsquote nach Gesetz 11/2009 verteilt

Eine SOCIMI, die Finanzierungen der Europäischen Investitionsbank erhält und grüne Anleihen zur Investition in ihr Immobilienportfolio emittiert, kann die zweckgebundene Liquidität bei der Berechnung der Investitionsquote gemäß Art. 3.1 des Gesetzes 11/2009 neutral behandeln, indem sie diese proportional zwischen förderfähigen und nicht förderfähigen Vermögenswerten aufteilt. Die aus dieser Liquidität resultierenden Nettofinanzerträge folgen für die Berechnung der Ausschüttungsquote demselben Proportionalitätsprinzip, während Erträge aus der Rückerstattung von Prozesskosten für förderfähige Investitionen als förderfähig gelten. Auch der Ertrag aus der Rückkauf-Diskontierung grüner Anleihen wird proportional verteilt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se consulta en qué medida afectan las circunstancias anteriores a los requisitos de inversión y rentas establecidos en el artículo 3 de la Ley 11/2009.

Die Entscheidung der DGT

El efectivo de financiación debe distribuirse proporcionalmente entre activos aptos y no aptos para que su efecto sea neutral en el cómputo de inversión. Los ingresos financieros netos por la remuneración de la tesorería de transmisiones de inmuebles no computan si se reinvierten en plazo, buscando la neutralidad en la ratio de rentas. Los ingresos por devolución de costes de aval por pleitos son ingresos aptos si los pleitos derivan de inversiones aptas. La renta por recompra de bonos al descuento se distribuye proporcionalmente entre rentas aptas y no aptas.

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