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V1857-24 6. August 2024 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · régimen especial de arrendamiento de viviendas

Dividenden einer SOCIMI begründen keinen Anspruch auf die Steuerermäßigung für Wohnungsvermietung

Ein auf die Vermietung von Immobilien spezialisiertes Unternehmen erkundigt sich, ob die von einer SOCIMI erhaltenen Dividenden für die Steuerermäßigung im Rahmen des Sonderregimes für die Vermietung von Wohnraum in Betracht kommen. Die DGT stellt fest, dass diese Dividenden keine Einkünfte aus der Vermietungstätigkeit darstellen und daher nicht für die Ermäßigung berücksichtigt werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1. Si a los dividendos percibidos de la SOCIMI se les puede aplicar la bonificación del régimen especial de arrendamiento de viviendas.

Die Entscheidung der DGT

La bonificación del régimen especial se aplica sobre las rentas derivadas del arrendamiento de viviendas, integradas por el ingreso obtenido del arrendatario. Los dividendos percibidos de una SOCIMI no generan derecho a la bonificación porque no derivan de la actividad económica principal de arrendamiento. Además, las participaciones en la SOCIMI no son activos susceptibles de generar rentas bonificables para el cómputo de la ratio de inversión.

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