Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Der Tausch von Grundstücken gegen ein zukünftiges Bauwerk umfasst drei Momente: die Übergabe des Grundstücks, die Übergabe des fertiggestellten Gebäudes und eine Anzahlung in Form von Sachleistungen. Die Übergabe des Grundstücks löst die Mehrwertsteuer (IVA) für das zukünftige Gebäude in dem Moment aus, in dem es zur Verfügung gestellt wird oder die Zahlung erfolgt, da dies als eine Anzahlung in Form von Sachleistungen gilt. Der anzuwendende Steuersatz für das zukünftige Gebäude hängt von der Art der Immobilien ab, wie etwa 10 % für Wohnungen, Garagen und zugehörige Abstellräume.
Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Einstufung der Grundstücksübergabe als Anzahlung in Form von Sachleistungen für das zukünftige Bauwerk konstant. Im Laufe der Auskünfte wurde bekräftigt, dass die Steuerentstehung in dem Moment erfolgt, in dem die Verfügungsgewalt übertragen wird oder die Zahlung geleistet wird. Die Rechtsprechung hat die Struktur des Vorgangs in drei differenzierte Momente präzisiert und die anzuwendenden Steuersätze je nach Verwendungszweck des Gebäudes klargestellt.
Wendepunkte
Definiert formal, dass bei Tauschgeschäften von Grundstücken gegen ein zukünftiges Bauwerk drei unterschiedliche Vorgänge vorliegen: die Übergabe des Grundstücks, die Übergabe des Gebäudes und die Anzahlung des Grundstücks in Form von Sachleistungen.
Präzisiert die Anwendung differenzierter Steuersätze und weist darauf hin, dass Wohnungen, Garagen und zugehörige Abstellräume mit dem ermäßigten Steuersatz von 10 % besteuert werden.
Analyse auf Grundlage von 15 der 17 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 25. September 2026.