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V1363-23 22. Mai 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · permuta de suelo

Tausch eines Grundstücks gegen künftige Bauwerke: 21 % Steuersatz auf Grund und Boden, 10 % auf Wohnungen und Nebengebäude

Ein Immobilienunternehmen erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung beim Tausch eines Grundstücks gegen künftige Wohnungen, Garagen und Abstellräume. Die DGT stellt fest, dass die Lieferung des Grundstücks dem Regelsatz unterliegt und die Lieferung des Bauwerks als eine Anzahlung in Form von Sachleistungen zu werten ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Behandlung der genannten Operation im Hinblick auf die Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Das Tauschgeschäft von Grundstücken gegen zukünftige Bauwerke umfasst drei Phasen: die Übergabe des Grundstücks, die Übergabe des fertiggestellten Gebäudes und eine Anzahlung in Form von Sachleistungen. Die Übergabe des Grundstücks unterliegt dem Steuersatz von 21 %, da es sich um Grund und Boden handelt. Die Anzahlung in Form von Sachleistungen (das Grundstück) löst die Umsatzsteuer für das zukünftige Gebäude im Zeitpunkt des Zahlungseingangs aus. Wohnungen, Garagen und angeschlossene Abstellräume unterliegen dem ermäßigten Steuersatz von 10 %.

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