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V1656-26 19. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · permuta

Tausch von Grundstücken gegen künftige Bauwerke löst Vermögensgewinn oder -verlust zum Zeitpunkt der Übertragung aus

Der Anfragende erkundigt sich, ob ein neuer Vermögensgewinn zu deklarieren ist, falls sich der Wert der künftigen Bebauung gegenüber dem ursprünglichen Wert ändert. Die DGT stellt klar, dass der Gewinn beim Tausch der Grundstücke anhand des höheren Wertes zwischen dem überlassenen Grundstück und dem erhaltenen Bauwerk ermittelt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si debe declarar de nuevo una ganancia o pérdida patrimonial en el caso de que el valor atribuido a la construcción en la escritura de entrega de unidad de obra en ejecución de permuta fuese superior al inicialmente considerado.

Die Entscheidung der DGT

La permuta de terrenos por una construcción futura constituye una alteración patrimonial que genera una ganancia o pérdida patrimonial según el artículo 33.1 de la LIRPF. El valor de transmisión será el mayor entre el valor de mercado de la construcción (calculado en el momento de la transmisión de los terrenos) o el valor de mercado de los terrenos. Este valor de transmisión será el valor de adquisición de la construcción para el IRPF, independientemente de cuándo se entregue la obra terminada. La ganancia se imputa al año de la transmisión de los terrenos, aunque se puede optar por el método de imputación proporcional de operaciones a plazos.

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