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V5447-26 6. August 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · permuta de suelo

Tausch von Grundstücken gegen künftige Bauwerke: Umsatzsteuerpflicht bei Wohnungsübergabe und Steuerentstehung mit Übergabe des Grundstücks

Eine Miteigentümerin eines Grundstücks erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht und dem Zeitpunkt des Steuerentstehens bei einem Tausch von Grundstücken gegen zwei Wohnungen. Die DGT stellt fest, dass die Übergabe der Wohnungen durch den Bauträger der Umsatzsteuer unterliegt und die Steuer bereits mit der Übergabe des Grundstücks entsteht, da dies als eine Sachleistung als Anzahlung gewertet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción y, en su caso, devengo del Impuesto sobre el Valor Añadido de las referidas entregas.

Die Entscheidung der DGT

En las permutas de suelo por obra futura, la entrega de la edificación por el promotor está sujeta a IVA por ser primera entrega. El impuesto se devenga en el momento de la entrega del solar, ya que esta constituye un pago a cuenta en especie de la edificación futura. La entrega del terreno por parte del propietario estará sujeta a IVA si este adquiere la condición de empresario o profesional al incorporar costes de urbanización con ánimo de venta.

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