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V5447-26 6. August 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · permuta de suelo

Tausch von Grundstücken gegen künftige Bauwerke: Umsatzsteuerpflicht bei Wohnungsübergabe und Steuerentstehung mit Übergabe des Grundstücks

Eine Miteigentümerin eines Grundstücks erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht und dem Zeitpunkt des Steuerentstehens bei einem Tausch von Grundstücken gegen zwei Wohnungen. Die DGT stellt fest, dass die Übergabe der Wohnungen durch den Bauträger der Umsatzsteuer unterliegt und die Steuer bereits mit der Übergabe des Grundstücks entsteht, da dies als eine Sachleistung als Anzahlung gewertet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerpflicht und, falls zutreffend, Entstehung der Umsatzsteuer auf die genannten Lieferungen.

Die Entscheidung der DGT

Bei Grundstückstausch gegen künftige Bauleistung unterliegt die Übergabe des Gebäudes durch den Bauträger der Umsatzsteuer, da es sich um eine Erstlieferung handelt. Die Steuer wird im Zeitpunkt der Übergabe des Grundstücks fällig, da diese eine Sachleistung auf Rechnung des künftigen Gebäudes darstellt. Die Übergabe des Grundstücks durch den Eigentümer unterliegt der Umsatzsteuer, wenn dieser durch die Einbeziehung von Erschließungskosten mit Verkaufsabsicht die Eigenschaft eines Unternehmers oder Freiberuflers erlangt.

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