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V2384-15 28. Juli 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Bemessungsgrundlage bei der Abtretung von Hypothekendarlehen: Ausstehender Tilgungsbetrag zuzüglich Zinsen

Es wurde angefragt, wie sich die Bemessungsgrundlage für die Ratenzahlung der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (ITPAJD) bei der Abtretung von teilweise getilgten Hypothekendarlehen zusammensetzt. Die DGT stellt klar, dass die Bemessungsgrundlage der garantierte Betrag ist, definiert als das zum Zeitpunkt der Abtretung noch ausstehende Kapital zuzüglich Zinsen und sonstiger vereinbarter Posten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Base imponible de la modalidad de actos jurídicos documentados, documentos notariales, del ITPAJD, de la cesión de cada uno de los préstamos garantizados por hipoteca que son objeto de la cesión antes referida considerando que dichos préstamos hayan sido parcialmente amortizados. En particular, si, en la cesión de préstamos hipotecarios, la base imponible estará integrada por la total cantidad garantizada, constituida por el importe del préstamo pendiente de amortización en la fecha de la cesión y los correspondientes intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento u otros conceptos análogos, que se hubieran establecido.

Die Entscheidung der DGT

En la cesión de préstamos o créditos hipotecarios, la base imponible de la cuota gradual de actos jurídicos documentados es la total cantidad garantizada. Esta cantidad se integra por el importe del préstamo pendiente de amortización en la fecha de la cesión, junto con los intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento u otros conceptos análogos establecidos. Es irrelevante si el préstamo está garantizado por una o varias hipotecas.

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