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V2768-18 24. Oktober 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Verlust des Abzugsrechts für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei Vermietung

Der Anfragende möchte wissen, ob er den Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz beibehalten kann, wenn er seine Wohnung für vier Monate pro Jahr als Ferienunterkunft vermietet. Die DGT antwortet, dass die Vermietung, auch wenn sie nur für kurze Zeiträume erfolgt, dazu führt, dass die Wohnung ihren Status als Hauptwohnsitz verliert.

Die gestellte Frage

Si dicho inmueble mantiene la consideración de vivienda habitual, con derecho a practicar la deducción por inversión en vivienda habitual correspondiente a los 8 meses del año en los que vive en el inmueble, teniendo la consideración de vivienda alquilada durante los 4 meses restantes.

Die Entscheidung der DGT

La vivienda habitual requiere una utilización efectiva y permanente por el propio contribuyente durante al menos tres años de forma continuada. Si la vivienda se alquila, pierde el carácter de vivienda habitual y el derecho a la deducción desde el momento del alquiler. El contribuyente podrá practicar la deducción en el ejercicio del alquiler solo por las cantidades satisfechas hasta el mes en que la vivienda deja de ser su residencia habitual. Para recuperar el derecho, deberá volver a habitarla con intención de residencia permanente durante al menos tres años.

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