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V2768-18 24 octobre 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Perte du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de location

Le demandeur s'interroge sur le maintien de la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de location touristique de son logement pendant quatre mois par an. La DGT répond que la location, même pour de courtes périodes, entraîne la perte de la qualification de résidence principale du logement.

La question posée

Si dicho inmueble mantiene la consideración de vivienda habitual, con derecho a practicar la deducción por inversión en vivienda habitual correspondiente a los 8 meses del año en los que vive en el inmueble, teniendo la consideración de vivienda alquilada durante los 4 meses restantes.

La position de la DGT

La vivienda habitual requiere una utilización efectiva y permanente por el propio contribuyente durante al menos tres años de forma continuada. Si la vivienda se alquila, pierde el carácter de vivienda habitual y el derecho a la deducción desde el momento del alquiler. El contribuyente podrá practicar la deducción en el ejercicio del alquiler solo por las cantidades satisfechas hasta el mes en que la vivienda deja de ser su residencia habitual. Para recuperar el derecho, deberá volver a habitarla con intención de residencia permanente durante al menos tres años.

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