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V2315-25 27. November 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Erwerb von Immobilien durch Erbschaft schließt Steuerbefreiung bei Reinvestition aus

Ein Steuerpflichtiger verkaufte seinen Hauptwohnsitz und beabsichtigte, den Erlös zur Tilgung der Hypothek einer geerbten Immobilie zu verwenden, die sein neuer Wohnsitz werden sollte. Die DGT entschied, dass die Befreiung nicht anwendbar ist, da der Erwerb durch Erbschaft nicht als eine Anschaffung gilt, die eine Reinvestition im Sinne der gesetzlichen Anforderungen ermöglicht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede aplicar la exención por reinversión por considerar como importe reinvertido el que se destine a la cancelación de dicha hipoteca.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, es necesario reinvertir el importe total obtenido en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual. En este caso, al adquirir la vivienda por herencia (a título gratuito), no se produce la reinversión necesaria dentro del plazo de dos años. Por tanto, la ganancia patrimonial por la venta de la vivienda anterior no resulta exenta.

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