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V2315-25 27. November 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Erwerb von Immobilien durch Erbschaft schließt Steuerbefreiung bei Reinvestition aus

Ein Steuerpflichtiger verkaufte seinen Hauptwohnsitz und beabsichtigte, den Erlös zur Tilgung der Hypothek einer geerbten Immobilie zu verwenden, die sein neuer Wohnsitz werden sollte. Die DGT entschied, dass die Befreiung nicht anwendbar ist, da der Erwerb durch Erbschaft nicht als eine Anschaffung gilt, die eine Reinvestition im Sinne der gesetzlichen Anforderungen ermöglicht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung wegen Reinvestition angewendet werden kann, indem der Betrag, der für die Tilgung des besagten Hypothekendarlehens verwendet wird, als reinvestierter Betrag betrachtet wird.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung ist es erforderlich, den gesamten erhaltenen Betrag in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes zu reinvestieren. In diesem Fall erfolgt durch den Erwerb der Wohnung durch Erbschaft (unentgeltlich) die erforderliche Reinvestition nicht innerhalb der Zwei-Jahres-Frist. Daher ist der Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf der vorherigen Wohnung nicht steuerbefreit.

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