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V2315-25 27 novembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'acquisition d'un logement par succession exclut l'exonération pour réinvestissement

Le contribuable a vendu sa résidence principale et souhaitait utiliser le produit de la vente pour rembourser l'hypothèque d'un logement hérité destiné à devenir sa nouvelle résidence. La DGT conclut que l'exonération n'est pas applicable car le logement acquis par succession ne constitue pas une acquisition permettant le réinvestissement selon les conditions requises.

La question posée

Cuestión planteada Si puede aplicar la exención por reinversión por considerar como importe reinvertido el que se destine a la cancelación de dicha hipoteca.

La position de la DGT

Para la exención, es necesario reinvertir el importe total obtenido en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual. En este caso, al adquirir la vivienda por herencia (a título gratuito), no se produce la reinversión necesaria dentro del plazo de dos años. Por tanto, la ganancia patrimonial por la venta de la vivienda anterior no resulta exenta.

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