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V2249-25 25. November 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung bei Veräußerung der Hauptwohnung ohne Erreichen des 65. Lebensjahres

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Einkommensteuerbefreiung (IRPF) beim Verkauf der Hauptwohnung vor Vollendung des 65. Lebensjahres in Anspruch genommen werden kann. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da das Gesetz das Erreichen dieses Alters zum Zeitpunkt der Übertragung voraussetzt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob die Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF anzuwenden, müssen zwei Voraussetzungen erfüllt sein: das Erreichen des 65. Lebensjahres am Tag der Übertragung und dass die Wohnung bis zu einem beliebigen Tag in den zwei Jahren vor dem Verkauf der gewohnte Wohnsitz war. Da der Steuerpflichtige am Tag der Übertragung 64 Jahre alt ist, kann er die Befreiung nicht in Anspruch nehmen.

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