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V2249-25 25 novembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour cession de la résidence principale sans avoir 65 ans à la date de la vente

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération de l'IRPF lors de la vente de sa résidence principale avant l'âge de 65 ans. La DGT répond que cela est impossible car la loi exige d'avoir atteint cet âge au moment de la transmission.

La question posée

Question posée : S'il y a lieu d'appliquer l'exonération de l'article 33.4.b) de la LIRPF.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF, deux conditions doivent être remplies : avoir atteint 65 ans à la date de la transmission et que le logement ait été la résidence habituelle jusqu'à n'importe quel jour au cours des deux années précédant la vente. Le consultant ayant 64 ans à la date de la transmission, il ne peut bénéficier de l'exonération.

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